招投标前用物业公司名录做背景调查，重点看什么

物业招投标的窗口期通常只有十几天，多数人把精力全放在做标书上，忽略了对业主和对手的研究。其实物业公司名录里就有足够的信息，支撑一次像样的背景调查。

物业招投标背景调查

一、看招标主体：是业委会还是开发商

前期物业由建设单位招标，后期由业主大会或业委会决定。主体不同，评标偏好和合同条款差别很大。

把近三年同区域、同业态的中标单位列出来，统计出现频次。高频出现的几家就是主要对手，再查它们的报价习惯。

营业执照经营范围、类似项目业绩、拟派项目经理经历、信用记录，逐条对照招标文件。任一条不满足，投标就是陪跑。

同业主、同类型项目的历史中标单价，是最好的报价参照。结合人力成本测算，能估出合理区间。

查对手是否有物业服务合同纠纷、行政处罚、被业主大会解聘的记录。有前科的对手，往往报价更激进。

综合评分法里技术分与价格分的权重，决定策略。技术分占比高的项目，一味堆价格没有意义。

胜负一半在开标前就定了。用物业公司名录把业主、对手、自己三条线摸清，标书才有针对性。

常见有营业执照经营范围、类似项目业绩、项目负责人经历、信用记录与财务状况。

各地公共资源交易中心、政府采购网，以及大型房企和国企的采购平台。

新建住宅物业通常通过招投标选聘物业服务企业，投标人少于三个或规模较小的，可按当地规定采取协议方式。

多数评标办法将信用评价作为评分项或否决项，具体看招标文件约定。

需要免费的物业公司名录，登录 soso.zggsml。