物业资质取消后，怎么判断一家物业企业是否靠谱

2017年起物业服务企业资质核定逐步取消，2018年物业管理条例修订后，资质不再是门槛。门槛低了，判断难度反而高了。现在用物业公司名录筛企业，得换一套看问题的角度。

物业企业能力核验要点

资质取消，但要求没消失

招标文件仍会设业绩、人员、信用等条件，只是从"看证"变成"看记录"。企业能不能接盘，取决于过往项目与团队。

多地住建部门建立物业服务企业信用信息平台，记录良好行为与不良行为，评标时常作为评分项或否决项。

项目经理、设备工程师、消防设施操作员等岗位有持证要求。问清持证人数与在岗情况，比看一叠证书扫描件实在。

公众责任险、雇主责任险是否投保，保额多少。出了事故，有没有保险直接决定赔付能力。

有没有被业主大会解聘、有没有因服务质量被通报。这类记录在住建部门与街道层面都能问到。

物业是薄利行业，长期低价中标的企业容易在人力上压缩。看它是否持续亏损、是否拖欠社保。

资质取消不等于没有门槛。用物业公司名录筛出候选后，按信用、人员、保险、履约四项核一遍，判断才站得住。

资质核定已取消，行业转向信用评价、备案与招投标业绩要求，具体以项目所在地规定为准。

重点看类似项目业绩、人员持证情况、信用记录和保险配置，必要时实地考察在管项目。

常见有项目经理、消防设施操作员、电梯安全管理员、电工等，按项目设备配置确定。

多数城市住建局官网或信用平台可查，也可向项目所在街道、社区了解实际履约情况。

需要免费的物业公司名录，登录 soso.zggsml。