物业公司名录与保安、保洁、绿化分包的关系

物业公司不是什么都自己干。保安、保洁、绿化、电梯维保大多外包，理解这层分包关系，才知道物业公司名录该怎么用、该找谁谈。

物业总包与专项分包关系

总包与分包的分工

物业企业是总包，负责整体服务与业主对接；专项公司是分包，负责具体作业。选型时要分清你在找哪一类。

全部分包的企业管理半径大但控制力弱，全部自营的企业成本高但服务稳。看比例，能判断它的管理模式。

频繁更换保洁、保安供应商的项目，往往在成本上压得很紧，服务稳定性差。

分包环节容易出现社保不全、超时用工。发生劳动争议，物业企业常被连带追责。

名称含"保安服务""清洁服务""绿化工程""电梯"的多为专项公司，含"物业管理""物业服务"的才是总包。

直接找专项公司做分包，成本更低但管理责任在自己；找总包省心但要多付管理费。

总包与分包之间要把安全、用工、赔偿三条责任写清楚。出事故时互相推诿的项目，通常是合同里只写了价格和服务内容，没写责任边界。

分清总包与分包，才知道该找谁谈。用物业公司名录筛选时先定角色，再谈价格与服务标准。

可以，但需对服务质量与用工合规承担管理责任，不能以包代管。

保安服务需取得保安服务许可证，选用时应核验证件。

电梯维保须由取得许可的维保单位实施，物业自有人员需具备相应资格。

查分包合同、人员社保与持证情况，并要求提供分包商资质文件。

需要免费的物业公司名录，登录 soso.zggsml。